マンションの地震保険

　今夜（２月２３日）のＮＨＫクローズアップ現代で取り上げていた「マンション共用部の地震保険」、損害の対象が主要構造部のみに限られることから、支払われる保険額が思った以上に少ないようだ。

 

　エレーベータが壊れても、水道の貯水タンクが壊れても、階段がずれようが、主要構造部では無いので一銭も出ない。

　では主要構造部とは何かというと、マンションの構造様式によってこれまた異なるようだ。

 

　ラーメン構造：　　　　　　    柱（柱はり接合部を含む）、はり
　壁式構造：　　　　　　　　    外部耐力壁、外部壁ばり
  壁式プレキャスト構造：     外部耐力壁、外部壁ばり、プレキャスト鉛直接合部、プレキャスト水平接合部
  中高層壁式ラーメン構造： 長辺方向は、柱（柱はり接合部を含む）、はり、短辺方向は外部耐力壁、外部壁ばり

 しかも、その壊れ方の判定にも難しさがある。

 

 

　これら被害状況のパーセントを積み上げて、被害認定を行う。　　　

　　主要構造部の損害額が時価の50％以上　　　　　　　　→　全   損　　 付保額の１００％（時価限度）

　　主要構造部の損害額が時価の20％以上50％未満　　 →  半   損      付保額の　５０％（時価限度）

　　主要構造部の損害額が時価の3％以上20％未満　　　→　一部損      付保額の　　５％（時価限度）

 

　問題となっているのは、半損と一部損が被害認定差１％で決まり、補償額には１０倍の差があること,

従って、被害認定がどう行われたか、見落としは無いのか、透明さが今一のようだ。

 

　我がマンションは壁式プレキャスト構造、今回の東日本大震災でも最も被害の少なかった構造なので、その点は頼もしいのだが、地震時の被害認定も何やら難しそうだ。

　被害が少ない構造だけに、２０％未満の被害だったらたった５％のお見舞金しか出ないのだ。

 

　また、地震保険料がプールされている積立金は今回の地震で半減した。積立金を増加させる為に、保険料金の値上げもありそうだ。

 

　管理組合としては、現在地震保険に加入していない。ここに来て関東エリアの巨大地震の発生パーセントが発表されたこともあり、中々悩ましい事態に進展しそうだ。